Минфин разъяснил порядок учета доходов и расходов при перепродаже "упрощенщиком" жилых и нежилых помещений21.01.2015 09:23

Расходы на приобретение жилых и нежилых помещений, предназначенных для дальнейшей реализации, «упрощенщики» вправе учесть после передачи права собственности на данные помещения покупателю, независимо от даты получения оплаты от него. В свою очередь, доходы от перепродажи таких помещений учитываются в день поступления денежных средств от покупателя вне зависимости от даты перехода права собственности на данные объекты. Такие выводы сделали специалисты Минфина России в письме от 08.12.14 № 03-11-11/62822.

Авторы комментируемого письма отмечают, что при определении налоговой базы по УСН, расходы по оплате стоимости товаров, приобретенных для дальнейшей реализации, учитываются по мере реализации таких товаров (подп. 2 п. 2 ст. 346.17 НК РФ). Реализацией же товаров, как гласит пункт 1 статьи 39 НК РФ, признается передача на возмездной основе права собственности на товары.

Факта передачи товаров покупателю достаточно для признания расходов на их приобретение. Об этом же свидетельствует и постановление Президиума ВАС РФ от 29.06.10 № 808/10, в котором судьи указали, что расходы на оплату товаров, предназначенных для дальнейшей реализации, признаются при исчислении УСН после фактической передачи товаров покупателю независимо от того, оплачены они покупателем или нет.

Что же касается доходов от реализации помещений, то их следует учитывать в день фактического получения денежных средств от покупателя. Потому как «упрощенщики» определяют доходы по кассовому методу, т.е. — на день поступления денежных средств на счета в банках и (или) в кассу (п. 1 ст. 346.17 НК РФ). При этом дата перехода права собственности на объекты недвижимости уже никакой роли не играет.

налогообложение бизнеса
Обратиться в «Мой Бизнес»
Обратиться в «Мой Бизнес»

Ваше обращение будет направлено директору Центрального офиса «Мой бизнес» Дзбоеву Глебу Борисовичу
Написать жалобу
Написать жалобу в Министерство инвестиций и инноваций Московской области
Задать вопрос
Задать вопрос Карисаловой Надежде Афиногеновне, заместителю министра инвестиций и инноваций Московской области
Яндекс.Метрика